1. ผู้ให้เช่ามีสิทธิให้เช่าจริงหรือไม่
ขอดูโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เทียบชื่อกับบัตรประชาชนของผู้ให้เช่า หากทำสัญญากับตัวแทนหรือนายหน้า ให้ขอหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ และระวังการจ่ายเงินเข้าบัญชีของบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ
2. ระยะเวลาเช่าและการเลิกสัญญา
การเช่าบ้านหรือที่ดินต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ จึงจะฟ้องร้องบังคับกันได้ และถ้าเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะบังคับกันได้เพียง 3 ปี ผู้ที่เช่าพื้นที่ทำธุรกิจระยะยาวจึงควรใส่ใจเรื่องนี้เป็นพิเศษ
อ่านเงื่อนไขการเลิกสัญญาก่อนกำหนดให้ละเอียด ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน เสียค่าปรับหรือถูกริบเงินประกันหรือไม่ และต่อสัญญาอย่างไร
3. เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
สัญญาควรระบุจำนวนเงินประกัน เงื่อนไขการหัก และกำหนดวันคืนให้ชัด ผู้ให้เช่าที่ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยหลายห้องต้องปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ซึ่งจำกัดจำนวนเงินประกันและกำหนดเวลาคืนเงินไว้ จึงควรตรวจว่าสัญญาเป็นไปตามประกาศฉบับล่าสุด
เคล็ดลับ: ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องและอุปกรณ์ทุกชิ้นในวันรับมอบ ให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับรองรายการทรัพย์สิน จะช่วยได้มากเมื่อต้องขอเงินประกันคืน
4. ค่าใช้จ่ายอื่นและการซ่อมแซม
ตรวจว่าค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และค่าอินเทอร์เน็ตคิดอย่างไร ใครเป็นผู้จ่าย ส่วนการซ่อมแซม ตามหลักทั่วไปผู้เช่าดูแลและซ่อมแซมเล็กน้อย ส่วนผู้ให้เช่ารับผิดชอบการซ่อมแซมที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งนี้สัญญาอาจตกลงต่างไปได้ ควรเขียนให้ชัดว่าเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น หรือหลังคารั่ว ใครเป็นผู้ซ่อม
5. การให้เช่าช่วงและการเปลี่ยนเจ้าของ
ผู้เช่าจะนำทรัพย์ไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงไม่ได้ เว้นแต่สัญญาอนุญาตไว้ หากต้องการปล่อยเช่าต่อหรือให้ผู้อื่นร่วมใช้พื้นที่ ควรเขียนไว้ในสัญญาตั้งแต่ต้น
ข่าวดีสำหรับผู้เช่าคือ หากผู้ให้เช่าขายทรัพย์ระหว่างสัญญา สัญญาเช่าไม่สิ้นสุดลง ผู้ซื้อต้องรับโอนสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าไปด้วย
- สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์
- สำเนาบัตรประชาชนผู้ให้เช่า
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
- รายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่าย
- ใบเสร็จเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
- สัญญาฉบับที่ทุกหน้ามีลายมือชื่อ